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一套房产可办多次抵押登记吗

理粹清律师事务所2020-08-19 13:56:29

  抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么一套房产可办多次抵押登记吗,下面由华律网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

  一、一套房产可办多次抵押登记吗(《物权法》有效期限截止:2020年12月31日)

  可以。

  《物权法》:

  第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

  抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;

  抵押权已登记的先于未登记的受偿;

  抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

 

 

  二、房屋抵押贷款需要哪些条件

  1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

  4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

  8、有贷款人认可的有效担保。

  三、最新资讯(《中华人民共和国民法典》2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》第414条,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

  (一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;

  (二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

  (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

  其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。

  以上知识就是小编对“一套房产可办多次抵押登记吗”这一问题进行的解答,可见我国相关法律明确规定,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。