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注意:2020新拆迁政策出来了!

理粹清律师事务所2020-09-17 14:55:31

  随着城镇化的加速推进,许多民众迎来了房屋拆迁政策。对老百姓来说,我们最看重的是拆迁补偿款的问题,随着人民生活水平的提升,现在大家住的宅基地都是二层、三层的小楼房,相比以前的祖屋,小楼房的补偿也更高,但是也更为繁琐,这也关系这老百姓的切身利益。因此,拆迁新政策一出来,大家都迫切地想去了解它,到底有安歇条款,对我们有什么利益。下面由江西理粹清律师事务所为大家分享相关内容。

  一、这几类房子就算没有证件也需要赔偿

  祖传下来的祖屋,很多租屋是没有房产证和地契的,尤其是20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋,由于当时特殊的时代背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得全额补偿。只要房屋建造的时候符合当时的国家政策,就可以获得拆迁补偿。

  二、新增拆迁过渡费

  由于在拆迁的时候,会出现无房可住的情况,那么租房需要额外支付房租,因此老百姓在房屋拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

  三、拆件补偿分两种方式

  1、金钱补偿

  金钱补偿即根据由房屋拆迁造成的损失总值折合成人民币进行补偿;

  2、等价置换

  等价置换即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种!

  四、拆迁补偿金怎么算

  拆迁补偿金额 = 农民房屋估价 + 安置费 + 附着物 + 其他建筑物

  拆迁补偿范围包括农民的房屋以及装修、屋内附着物(如农民种的树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑)。

  安置费用怎么算?2020年的补偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构,住房2800元/平方米;建筑(超过两)3300元/平方米。

  五、停产停业损失的补偿

  该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

  不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

  六,严禁的三种拆迁行为

  国家明令禁止以下三种拆迁行为:

  1、强拆暴拆等行为被禁止;

  2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件,文件中涵盖拆迁的费用补偿,拆迁事件,以及农民的迁移事件等等;

  3、禁止先拆迁后补偿的行为。做好取证工作。房子被暴力强拆时,尽量拍照取证,主要拍领导以及强拆的过程等,对后续启动法律程序,确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助,一旦强拆已经发生,就不能挽回,此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失,获得补偿。

  当发生拆迁纠纷的时候当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师,通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧,利用前期收集的证据和资料,通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。以上内容由江西理粹清律师事务所整理。